Woningwaarde Hoefbladstraat 4, Krommenie (1562SH)

Wat is mijn huis waard?

Hoefbladstraat 4 in Krommenie heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 392.236 (€ 5.300 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds juli +0,3%+0,3%

+€ 11.65712 maanden +3,1%+3,1%

€ -1.78512 mnd vs. NL -0,5%-0,5%

Hoefbladstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.236 voor Hoefbladstraat 4 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefbladstraat 4 in Krommenie heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 409.844. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 392.236.

Verwachte verkoopprijs Hoefbladstraat 4

€ 409.844[ € 389.738 – € 430.763 ]

Verkoper houdt over€ 404.086−€ 5.758 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 420.191+€ 10.347 kosten koper

Verkoopprijs€ 409.844

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 404.086

Wat is de vraagprijs?

Hoefbladstraat 4 in Krommenie staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Vraagprijs Hoefbladstraat 4

Onder gem. in Krommenie WestBoven gem.

€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.068[ € 4.814 – € 5.321 ]

Gem. vraagprijs in Krommenie West

€ 436.750[ € 290.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefbladstraat 4 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 409.844, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.236+4,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 409.844+9,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 430.336+14,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefbladstraat 4 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefbladstraat 4 in Krommenie bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 392.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 592.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.017/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918

OZB€ 24

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 18

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.017

Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefbladstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961

Woonoppervlakte74 m²

Perceeloppervlakte118 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.236

Verwachte verkoopprijs€ 409.844

Vraagprijs€ 375.000

Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→

PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 79/mndElektriciteit (2.380 kWh/jr)Elektriciteit(2.380 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (470 kWh/jr)Teruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (21%)

B (15%)

C (32%)

D (17%)

E (11%)

F (4%)

G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefbladstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderham willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefbladstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefbladstraat 4 in Krommenie.

Wat is Hoefbladstraat 4 in Krommenie waard?

Hoefbladstraat 4 in Krommenie heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.236 (bandbreedte € 345.168 – € 439.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderham.

Wat is de vraagprijs van Hoefbladstraat 4 in Krommenie?

Hoefbladstraat 4 in Krommenie staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.300.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoefbladstraat 4 in Krommenie?

Voor Hoefbladstraat 4 adviseren wij een bod van € 409.844 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoefbladstraat 4 in Krommenie?

De geschatte bruto maandlasten van Hoefbladstraat 4 in Krommenie bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoefbladstraat 4 in Krommenie zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoefbladstraat 4 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.657) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefbladstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Hoefbladstraat 4 ligt rond € 392.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoefbladstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Hoefbladstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Hoefbladstraat 4

Onderhoudsstaat en woningwaarde