Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdrafstraat 10

1562SJ Krommenie

59 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1960Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.391
+3,7%
[ € 226.504 – € 288.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.913[ € 233.617 – € 258.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.405[ € 255.343 – € 282.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdrafstraat 10 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.391 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,3%
+€ 9.27512 maanden +3,7%
€ -33712 mnd vs. NL -0,1%
Hondsdrafstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.391 voor Hondsdrafstraat 10 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdrafstraat 10 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.405. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.391.

Verwachte verkoopprijs Hondsdrafstraat 10
€ 269.405[ € 255.343 – € 282.222 ]
Verkoper houdt over€ 265.192−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.943+€ 7.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdrafstraat 10 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdrafstraat 10
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 245.913[ € 233.617 – € 258.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdrafstraat 10 adviseren wij in een bod van € 269.405, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 245.913 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.391+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.405+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.875+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdrafstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 245.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdrafstraat 10 in Krommenie bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 257.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdrafstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.391
Verwachte verkoopprijs€ 269.405
Verwachte vraagprijs€ 245.913
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdoddelaan 28, 1562SL Krommenie
Lisdoddelaan 28
1968 · 56 m²
€ 262.256
Straatbeeld van Kervelstraat 27, 1562AB Krommenie
Kervelstraat 27
1967 · 74 m²
€ 302.738
Straatbeeld van Kervelstraat 24, 1562AA Krommenie
Kervelstraat 24
1967 · 74 m²
€ 305.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.391 is Hondsdrafstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Noorderham. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hondsdrafstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdrafstraat 10 in Krommenie.

Wat is Hondsdrafstraat 10 in Krommenie waard?
Hondsdrafstraat 10 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.391 (bandbreedte € 226.504 – € 288.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdrafstraat 10 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Hondsdrafstraat 10 in Krommenie is in oktober 2026 € 245.913 (bandbreedte € 233.617 – € 258.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdrafstraat 10 in Krommenie?
Voor Hondsdrafstraat 10 adviseren wij een bod van € 269.405 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdrafstraat 10 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdrafstraat 10 in Krommenie bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdrafstraat 10 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdrafstraat 10 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.275) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdrafstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdrafstraat 10 ligt rond € 257.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdrafstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hondsdrafstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.