Huiswaardemeter

Woningwaarde Huygensstraat 11

1433BP Kudelstaart

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.149
+10,5%
[ € 447.171 – € 569.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.790[ € 461.501 – € 510.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.537[ € 503.959 – € 557.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Huygensstraat 11 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.149 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.202Sinds september +0,8%
+€ 48.19712 maanden +10,5%
+€ 30.37812 mnd vs. NL +6,6%
Huygensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.149 voor Huygensstraat 11 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huygensstraat 11 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.537. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 508.149.

Verwachte verkoopprijs Huygensstraat 11
€ 531.537[ € 503.959 – € 557.007 ]
Verkoper houdt over€ 524.440−€ 7.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.318+€ 12.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huygensstraat 11 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Huygensstraat 11
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 485.790[ € 461.501 – € 510.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.663 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.154.217[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huygensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 531.537, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 485.790 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.149+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.537+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.114+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huygensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 485.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huygensstraat 11 in Kudelstaart bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 508.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huygensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.149
Verwachte verkoopprijs€ 531.537
Verwachte vraagprijs€ 485.790
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.149 is Huygensstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Huygensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huygensstraat 11 in Kudelstaart.

Wat is Huygensstraat 11 in Kudelstaart waard?
Huygensstraat 11 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.149 (bandbreedte € 447.171 – € 569.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huygensstraat 11 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Huygensstraat 11 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 485.790 (bandbreedte € 461.501 – € 510.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Huygensstraat 11 in Kudelstaart?
Voor Huygensstraat 11 adviseren wij een bod van € 531.537 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huygensstraat 11 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Huygensstraat 11 in Kudelstaart bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huygensstraat 11 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huygensstraat 11 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 48.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huygensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Huygensstraat 11 ligt rond € 508.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huygensstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Huygensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.