Huiswaardemeter

Woningwaarde Darwinstraat 9

1433BV Kudelstaart

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.299
+10,5%
[ € 442.903 – € 563.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.160[ € 457.102 – € 505.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.457[ € 499.155 – € 551.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Darwinstraat 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.299 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.162Sinds september +0,8%
+€ 47.73712 maanden +10,5%
+€ 30.08812 mnd vs. NL +6,6%
Darwinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.299 voor Darwinstraat 9 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Darwinstraat 9 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.457. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 503.299.

Verwachte verkoopprijs Darwinstraat 9
€ 526.457[ € 499.155 – € 551.698 ]
Verkoper houdt over€ 519.416−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.136+€ 12.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Darwinstraat 9 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Darwinstraat 9
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 481.160[ € 457.102 – € 505.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Darwinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 526.457, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 481.160 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.299+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.457+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.780+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Darwinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Darwinstraat 9 in Kudelstaart bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 503.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Darwinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.299
Verwachte verkoopprijs€ 526.457
Verwachte vraagprijs€ 481.160
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.299 is Darwinstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Darwinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Darwinstraat 9 in Kudelstaart.

Wat is Darwinstraat 9 in Kudelstaart waard?
Darwinstraat 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.299 (bandbreedte € 442.903 – € 563.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Darwinstraat 9 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Darwinstraat 9 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 481.160 (bandbreedte € 457.102 – € 505.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Darwinstraat 9 in Kudelstaart?
Voor Darwinstraat 9 adviseren wij een bod van € 526.457 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Darwinstraat 9 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Darwinstraat 9 in Kudelstaart bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Darwinstraat 9 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Darwinstraat 9 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 47.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Darwinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Darwinstraat 9 ligt rond € 503.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Darwinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Darwinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.