Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelstraat 11

1433DA Kudelstaart

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.483
+10,5%
[ € 548.665 – € 698.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.826[ € 568.885 – € 628.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.155[ € 615.534 – € 680.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelstraat 11 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.483 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.156Sinds september +0,8%
+€ 59.13612 maanden +10,5%
+€ 37.27312 mnd vs. NL +6,6%
Doelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.483 voor Doelstraat 11 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelstraat 11 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.155. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 623.483.

Verwachte verkoopprijs Doelstraat 11
€ 649.155[ € 615.534 – € 680.326 ]
Verkoper houdt over€ 640.764−€ 8.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.288+€ 15.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelstraat 11 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Doelstraat 11
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 598.826[ € 568.885 – € 628.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 649.155, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 598.826 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.483+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.155+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.613+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 598.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelstraat 11 in Kudelstaart bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 623.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.483
Verwachte verkoopprijs€ 649.155
Verwachte vraagprijs€ 598.826
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.483 zit Doelstraat 11 in het middensegment van Kudelstaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelstraat 11 in Kudelstaart.

Wat is Doelstraat 11 in Kudelstaart waard?
Doelstraat 11 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.483 (bandbreedte € 548.665 – € 698.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelstraat 11 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Doelstraat 11 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 598.826 (bandbreedte € 568.885 – € 628.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelstraat 11 in Kudelstaart?
Voor Doelstraat 11 adviseren wij een bod van € 649.155 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelstraat 11 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Doelstraat 11 in Kudelstaart bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelstraat 11 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelstraat 11 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 59.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Doelstraat 11 ligt rond € 623.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Doelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.