Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelstraat 4

1433DA Kudelstaart

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.414
+10,5%
[ € 540.684 – € 688.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.513[ € 560.987 – € 620.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.282[ € 606.427 – € 670.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelstraat 4 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.414 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.081Sinds september +0,8%
+€ 58.27612 maanden +10,5%
+€ 36.73112 mnd vs. NL +6,6%
Doelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.414 voor Doelstraat 4 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelstraat 4 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.282. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.414.

Verwachte verkoopprijs Doelstraat 4
€ 639.282[ € 606.427 – € 670.262 ]
Verkoper houdt over€ 631.000−€ 8.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.218+€ 14.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelstraat 4 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Doelstraat 4
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 590.513[ € 560.987 – € 620.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 639.282, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.513 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.414+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.282+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.246+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 590.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelstraat 4 in Kudelstaart bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 614.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.414
Verwachte verkoopprijs€ 639.282
Verwachte vraagprijs€ 590.513
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.414 zit Doelstraat 4 in het middensegment van Kudelstaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelstraat 4 in Kudelstaart.

Wat is Doelstraat 4 in Kudelstaart waard?
Doelstraat 4 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.414 (bandbreedte € 540.684 – € 688.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelstraat 4 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Doelstraat 4 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 590.513 (bandbreedte € 560.987 – € 620.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelstraat 4 in Kudelstaart?
Voor Doelstraat 4 adviseren wij een bod van € 639.282 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelstraat 4 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Doelstraat 4 in Kudelstaart bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelstraat 4 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelstraat 4 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 58.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Doelstraat 4 ligt rond € 614.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Doelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.