Huiswaardemeter

Woningwaarde Rechtsbuitenstraat 38

1433DS Kudelstaart

Te koop
177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.865
+9,5%
[ € 732.041 – € 931.689 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.629[ € 813.404 – € 899.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 831.865 (€ 4.700 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.879Sinds mei +0,8%
+€ 72.16712 maanden +9,5%
+€ 39.95112 mnd vs. NL +5,3%
Rechtsbuitenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.865 voor Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.629. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 831.865.

Verwachte verkoopprijs Rechtsbuitenstraat 38
€ 864.629[ € 813.404 – € 899.026 ]
Verkoper houdt over€ 853.868−€ 10.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.072+€ 19.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.868

Wat is de vraagprijs?

Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Vraagprijs Rechtsbuitenstraat 38
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.016.789[ € 450.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rechtsbuitenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 864.629, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.865+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.629+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.860+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rechtsbuitenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart bedragen € 4.144 per maand bij een woningwaarde van € 831.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 416.000€ 1.248.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.068
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rechtsbuitenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.865
Verwachte verkoopprijs€ 864.629
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 504.234
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 502.778
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 62, 1433CA Kudelstaart
Leeghwaterstraat 62
1986 · 58 m²
€ 328.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rechtsbuitenstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.865 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rechtsbuitenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart.

Wat is Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart waard?
Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.865 (bandbreedte € 732.041 – € 931.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart?
Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart?
Voor Rechtsbuitenstraat 38 adviseren wij een bod van € 864.629 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart bedragen € 4.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.068 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 191 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rechtsbuitenstraat 38 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 72.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rechtsbuitenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Rechtsbuitenstraat 38 ligt rond € 831.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rechtsbuitenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Rechtsbuitenstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.