Huiswaardemeter

Woningwaarde Rechtsbuitenstraat 4

1433DS Kudelstaart

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.493
+10,5%
[ € 679.794 – € 865.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.255[ € 705.142 – € 779.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.962[ € 762.259 – € 842.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.493 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.388Sinds september +0,8%
+€ 73.26912 maanden +10,5%
+€ 46.18012 mnd vs. NL +6,6%
Rechtsbuitenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.493 voor Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.962. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 772.493.

Verwachte verkoopprijs Rechtsbuitenstraat 4
€ 803.962[ € 762.259 – € 842.497 ]
Verkoper houdt over€ 793.868−€ 10.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.191+€ 18.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Rechtsbuitenstraat 4
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 742.255[ € 705.142 – € 779.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rechtsbuitenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 803.962, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 742.255 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.493+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.962+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.160+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rechtsbuitenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 742.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart bedragen € 3.927 per maand bij een woningwaarde van € 772.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.778
OZB€ 56
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rechtsbuitenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.493
Verwachte verkoopprijs€ 803.962
Verwachte vraagprijs€ 742.255
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rechtsbuitenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.493 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rechtsbuitenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart.

Wat is Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart waard?
Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.493 (bandbreedte € 679.794 – € 865.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 742.255 (bandbreedte € 705.142 – € 779.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart?
Voor Rechtsbuitenstraat 4 adviseren wij een bod van € 803.962 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart bedragen € 3.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.778 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rechtsbuitenstraat 4 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 73.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rechtsbuitenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Rechtsbuitenstraat 4 ligt rond € 772.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rechtsbuitenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rechtsbuitenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.