Huiswaardemeter

Woningwaarde Rechtsbuitenstraat 9

1433DS Kudelstaart

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.677
+10,5%
[ € 589.316 – € 750.038 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.128[ € 656.828 – € 725.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.677 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.538Sinds september +0,8%
+€ 63.51712 maanden +10,5%
+€ 40.03412 mnd vs. NL +6,6%
Rechtsbuitenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.677 voor Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.128. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 669.677.

Verwachte verkoopprijs Rechtsbuitenstraat 9
€ 699.128[ € 656.828 – € 725.968 ]
Verkoper houdt over€ 690.188−€ 8.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.261+€ 16.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.188

Wat is de vraagprijs?

Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Vraagprijs Rechtsbuitenstraat 9
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rechtsbuitenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 699.128, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.677+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.128+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.084+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rechtsbuitenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart bedragen € 3.405 per maand bij een woningwaarde van € 669.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.275
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rechtsbuitenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.677
Verwachte verkoopprijs€ 699.128
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.677 zit Rechtsbuitenstraat 9 in het middensegment van Kudelstaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rechtsbuitenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart.

Wat is Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart waard?
Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.677 (bandbreedte € 589.316 – € 750.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart?
Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart staat in oktober 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart?
Voor Rechtsbuitenstraat 9 adviseren wij een bod van € 699.128 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart bedragen € 3.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.275 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rechtsbuitenstraat 9 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 63.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rechtsbuitenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Rechtsbuitenstraat 9 ligt rond € 669.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rechtsbuitenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rechtsbuitenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.