Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdammerweg 2a

1433HH Kudelstaart

Te koop
152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.591
+10,5%
[ € 690.440 – € 878.742 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.493[ € 770.925 – € 852.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.591 (€ 5.162 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.489Sinds september +0,8%
+€ 74.41712 maanden +10,5%
+€ 46.90412 mnd vs. NL +6,6%
Bilderdammerweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.591 voor Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.493. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 784.591.

Verwachte verkoopprijs Bilderdammerweg 2a
€ 815.493[ € 770.925 – € 852.075 ]
Verkoper houdt over€ 805.273−€ 10.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.953+€ 18.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.273

Wat is de vraagprijs?

Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Vraagprijs Bilderdammerweg 2a
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.688 – € 5.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdammerweg 2a adviseren wij in een bod van € 815.493, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.591+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.493+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.268+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdammerweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart bedragen € 3.977 per maand bij een woningwaarde van € 784.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.837
OZB€ 56
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdammerweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.591
Verwachte verkoopprijs€ 815.493
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdammerweg 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 784.591 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bilderdammerweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart.

Wat is Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart waard?
Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.591 (bandbreedte € 690.440 – € 878.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart?
Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart?
Voor Bilderdammerweg 2a adviseren wij een bod van € 815.493 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart bedragen € 3.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.837 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdammerweg 2a in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 74.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdammerweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdammerweg 2a ligt rond € 784.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdammerweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Bilderdammerweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.