Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Janstraat 21

1433HT Kudelstaart

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.641
+10,5%
[ € 456.404 – € 580.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.052[ € 471.249 – € 520.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.259[ € 514.133 – € 568.253 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Janstraat 21 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.641 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.289Sinds september +0,8%
+€ 49.19212 maanden +10,5%
+€ 31.00512 mnd vs. NL +6,6%
St. Janstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.641 voor St. Janstraat 21 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Janstraat 21 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.259. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.641.

Verwachte verkoopprijs St. Janstraat 21
€ 542.259[ € 514.133 – € 568.253 ]
Verkoper houdt over€ 535.044−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.254+€ 12.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Janstraat 21 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs St. Janstraat 21
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 496.052[ € 471.249 – € 520.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Janstraat 21 adviseren wij in een bod van € 542.259, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.052 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.641+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.259+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.372+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Janstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 496.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Janstraat 21 in Kudelstaart bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 518.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Janstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.641
Verwachte verkoopprijs€ 542.259
Verwachte vraagprijs€ 496.052
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Janstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over St. Janstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Janstraat 21 in Kudelstaart.

Wat is St. Janstraat 21 in Kudelstaart waard?
St. Janstraat 21 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.641 (bandbreedte € 456.404 – € 580.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Janstraat 21 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van St. Janstraat 21 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 496.052 (bandbreedte € 471.249 – € 520.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Janstraat 21 in Kudelstaart?
Voor St. Janstraat 21 adviseren wij een bod van € 542.259 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Janstraat 21 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van St. Janstraat 21 in Kudelstaart bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Janstraat 21 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Janstraat 21 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 49.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Janstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van St. Janstraat 21 ligt rond € 518.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Janstraat 21?
Huishoudens in de buurt van St. Janstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.