Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Lunenburg Oever 13

1433HW Kudelstaart

207 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 7.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.555.656
+10,5%
[ € 1.368.977 – € 1.742.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.499.301[ € 1.424.336 – € 1.574.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.614.129[ € 1.531.161 – € 1.692.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.555.656 (€ 7.515 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.865Sinds september +0,8%
+€ 147.55012 maanden +10,5%
+€ 92.99812 mnd vs. NL +6,6%
Jan Lunenburg Oever 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.555.656 voor Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.614.129. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.555.656.

Verwachte verkoopprijs Jan Lunenburg Oever 13
€ 1.614.129[ € 1.531.161 – € 1.692.336 ]
Verkoper houdt over€ 1.595.124−€ 19.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.648.562+€ 34.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.614.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.595.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.499.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.243 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Lunenburg Oever 13
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 1.499.301[ € 1.424.336 – € 1.574.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.243[ € 6.881 – € 7.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Lunenburg Oever 13 adviseren wij in een bod van € 1.614.129, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.499.301 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.555.656+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.614.129+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.694.835+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Lunenburg Oever 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.499.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart bedragen € 7.816 per maand bij een woningwaarde van € 1.555.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.607
OZB€ 112
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.738.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Lunenburg Oever 13

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte657 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.555.656
Verwachte verkoopprijs€ 1.614.129
Verwachte vraagprijs€ 1.499.301
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Lunenburg Oever 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.555.656 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan Lunenburg Oever 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart.

Wat is Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart waard?
Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.555.656 (bandbreedte € 1.368.977 – € 1.742.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 1.499.301 (bandbreedte € 1.424.336 – € 1.574.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart?
Voor Jan Lunenburg Oever 13 adviseren wij een bod van € 1.614.129 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart bedragen € 7.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.555.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.607 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Lunenburg Oever 13 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 147.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Lunenburg Oever 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Jan Lunenburg Oever 13 ligt rond € 1.555.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Lunenburg Oever 13?
Huishoudens in de buurt van Jan Lunenburg Oever 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.