Huiswaardemeter

Woningwaarde Gozewijnstraat 44

1433JC Kudelstaart

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.944
+10,5%
[ € 432.031 – € 549.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.691[ € 446.206 – € 493.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.159[ € 486.811 – € 538.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.944 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.060Sinds september +0,8%
+€ 46.56512 maanden +10,5%
+€ 29.34912 mnd vs. NL +6,6%
Gozewijnstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.944 voor Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.159. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.944.

Verwachte verkoopprijs Gozewijnstraat 44
€ 513.159[ € 486.811 – € 538.055 ]
Verkoper houdt over€ 506.264−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.572+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Gozewijnstraat 44
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 469.691[ € 446.206 – € 493.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gozewijnstraat 44 adviseren wij in een bod van € 513.159, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.691 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.944+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.159+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.817+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gozewijnstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 469.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 490.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gozewijnstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.944
Verwachte verkoopprijs€ 513.159
Verwachte vraagprijs€ 469.691
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.944 is Gozewijnstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gozewijnstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart.

Wat is Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart waard?
Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.944 (bandbreedte € 432.031 – € 549.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 469.691 (bandbreedte € 446.206 – € 493.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart?
Voor Gozewijnstraat 44 adviseren wij een bod van € 513.159 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gozewijnstraat 44 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 46.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gozewijnstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Gozewijnstraat 44 ligt rond € 490.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gozewijnstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gozewijnstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.