Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavehof 19

1433JJ Kudelstaart

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.394
+10,5%
[ € 420.107 – € 534.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.727[ € 433.891 – € 479.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.996[ € 473.375 – € 523.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavehof 19 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.394 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds september +0,8%
+€ 45.28012 maanden +10,5%
+€ 28.53912 mnd vs. NL +6,6%
Boerhaavehof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.394 voor Boerhaavehof 19 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavehof 19 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.996. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.394.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavehof 19
€ 498.996[ € 473.375 – € 523.203 ]
Verkoper houdt over€ 492.257−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.126+€ 12.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavehof 19 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavehof 19
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 456.727[ € 433.891 – € 479.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavehof 19 adviseren wij in een bod van € 498.996, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.727 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.394+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.996+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.946+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavehof 19 zal in bij een vraagprijs van € 456.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavehof 19 in Kudelstaart bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 477.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavehof 19

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.394
Verwachte verkoopprijs€ 498.996
Verwachte vraagprijs€ 456.727
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.394 is Boerhaavehof 19 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boerhaavehof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavehof 19 in Kudelstaart.

Wat is Boerhaavehof 19 in Kudelstaart waard?
Boerhaavehof 19 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.394 (bandbreedte € 420.107 – € 534.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavehof 19 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavehof 19 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 456.727 (bandbreedte € 433.891 – € 479.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavehof 19 in Kudelstaart?
Voor Boerhaavehof 19 adviseren wij een bod van € 498.996 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavehof 19 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavehof 19 in Kudelstaart bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavehof 19 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavehof 19 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 45.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavehof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavehof 19 ligt rond € 477.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavehof 19?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavehof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.