Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavehof 9

1433JJ Kudelstaart

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.350
+10,5%
[ € 396.308 – € 504.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.602[ € 409.072 – € 452.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.004[ € 446.707 – € 493.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavehof 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.350 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.724Sinds september +0,8%
+€ 42.71512 maanden +10,5%
+€ 26.92312 mnd vs. NL +6,6%
Boerhaavehof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.350 voor Boerhaavehof 9 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavehof 9 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.004. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.350.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavehof 9
€ 471.004[ € 446.707 – € 493.728 ]
Verkoper houdt over€ 464.573−€ 6.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.574+€ 11.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavehof 9 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavehof 9
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 430.602[ € 409.072 – € 452.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.545 – € 5.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavehof 9 adviseren wij in een bod van € 471.004, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 430.602 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.350+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.004+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.554+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavehof 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.602 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavehof 9 in Kudelstaart bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 450.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.350
Verwachte verkoopprijs€ 471.004
Verwachte vraagprijs€ 430.602
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.350 is Boerhaavehof 9 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boerhaavehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavehof 9 in Kudelstaart.

Wat is Boerhaavehof 9 in Kudelstaart waard?
Boerhaavehof 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.350 (bandbreedte € 396.308 – € 504.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavehof 9 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavehof 9 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 430.602 (bandbreedte € 409.072 – € 452.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavehof 9 in Kudelstaart?
Voor Boerhaavehof 9 adviseren wij een bod van € 471.004 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavehof 9 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavehof 9 in Kudelstaart bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavehof 9 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavehof 9 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 42.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavehof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavehof 9 ligt rond € 450.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavehof 9?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavehof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.