Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 135

1433KH Kudelstaart

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.290
+10,5%
[ € 432.335 – € 550.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.357[ € 443.989 – € 490.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.895[ € 484.836 – € 535.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 135 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.290 (€ 5.919 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.063Sinds september +0,8%
+€ 46.59812 maanden +10,5%
+€ 29.37012 mnd vs. NL +6,6%
Einsteinstraat 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.290 voor Einsteinstraat 135 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 135 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.895. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.290.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 135
€ 512.895[ € 484.836 – € 535.872 ]
Verkoper houdt over€ 506.003−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.303+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 135 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.631 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 135
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 467.357[ € 443.989 – € 490.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.631[ € 5.349 – € 5.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 135 adviseren wij in een bod van € 512.895, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 467.357 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.290+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.895+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.540+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 135 zal in bij een vraagprijs van € 467.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 135 in Kudelstaart bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 491.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 135

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.290
Verwachte verkoopprijs€ 512.895
Verwachte vraagprijs€ 467.357
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeghwaterstraat 62, 1433CA Kudelstaart
Leeghwaterstraat 62
1986 · 58 m²
€ 330.895
Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.290 is Einsteinstraat 135 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 135 in Kudelstaart.

Wat is Einsteinstraat 135 in Kudelstaart waard?
Einsteinstraat 135 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.290 (bandbreedte € 432.335 – € 550.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 135 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 135 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 467.357 (bandbreedte € 443.989 – € 490.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 135 in Kudelstaart?
Voor Einsteinstraat 135 adviseren wij een bod van € 512.895 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 135 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 135 in Kudelstaart bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 135 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 135 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 46.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 135 ligt rond € 491.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 135?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.