Huiswaardemeter

Woningwaarde Copernicusstraat 22

1433MD Kudelstaart

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.967
+10,5%
[ € 443.491 – € 564.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.793[ € 457.703 – € 505.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.162[ € 499.812 – € 552.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Copernicusstraat 22 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.967 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.168Sinds september +0,8%
+€ 47.80012 maanden +10,5%
+€ 30.12812 mnd vs. NL +6,6%
Copernicusstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.967 voor Copernicusstraat 22 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Copernicusstraat 22 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.162. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 503.967.

Verwachte verkoopprijs Copernicusstraat 22
€ 527.162[ € 499.812 – € 552.424 ]
Verkoper houdt over€ 520.113−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.855+€ 12.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Copernicusstraat 22 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs Copernicusstraat 22
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 481.793[ € 457.703 – € 505.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Copernicusstraat 22 adviseren wij in een bod van € 527.162, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 481.793 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.967+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.162+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.520+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Copernicusstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 481.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Copernicusstraat 22 in Kudelstaart bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 503.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Copernicusstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.967
Verwachte verkoopprijs€ 527.162
Verwachte vraagprijs€ 481.793
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.967 is Copernicusstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Copernicusstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Copernicusstraat 22 in Kudelstaart.

Wat is Copernicusstraat 22 in Kudelstaart waard?
Copernicusstraat 22 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.967 (bandbreedte € 443.491 – € 564.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Copernicusstraat 22 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Copernicusstraat 22 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 481.793 (bandbreedte € 457.703 – € 505.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Copernicusstraat 22 in Kudelstaart?
Voor Copernicusstraat 22 adviseren wij een bod van € 527.162 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Copernicusstraat 22 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Copernicusstraat 22 in Kudelstaart bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Copernicusstraat 22 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Copernicusstraat 22 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 47.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Copernicusstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Copernicusstraat 22 ligt rond € 503.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Copernicusstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Copernicusstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.