Huiswaardemeter

Woningwaarde Haya van Somerenstraat 19

1433PA Kudelstaart

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.451
+10,5%
[ € 441.277 – € 561.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.576[ € 455.597 – € 503.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.323[ € 497.056 – € 549.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.451 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.147Sinds september +0,8%
+€ 47.56112 maanden +10,5%
+€ 29.97712 mnd vs. NL +6,6%
Haya van Somerenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.451 voor Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.323. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 501.451.

Verwachte verkoopprijs Haya van Somerenstraat 19
€ 524.323[ € 497.056 – € 549.379 ]
Verkoper houdt over€ 517.305−€ 7.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.959+€ 12.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Haya van Somerenstraat 19
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 479.576[ € 455.597 – € 503.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haya van Somerenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 524.323, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.576 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.451+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.323+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.539+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haya van Somerenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 479.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 501.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haya van Somerenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.451
Verwachte verkoopprijs€ 524.323
Verwachte vraagprijs€ 479.576
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.451 is Haya van Somerenstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haya van Somerenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart.

Wat is Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart waard?
Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.451 (bandbreedte € 441.277 – € 561.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 479.576 (bandbreedte € 455.597 – € 503.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart?
Voor Haya van Somerenstraat 19 adviseren wij een bod van € 524.323 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haya van Somerenstraat 19 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 47.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haya van Somerenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Haya van Somerenstraat 19 ligt rond € 501.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haya van Somerenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Haya van Somerenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.