Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne Frankstraat 44

1433PM Kudelstaart

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.392
+10,5%
[ € 431.545 – € 549.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.050[ € 445.598 – € 492.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.705[ € 486.147 – € 537.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.392 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.056Sinds september +0,8%
+€ 46.51312 maanden +10,5%
+€ 29.31712 mnd vs. NL +6,6%
Anne Frankstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.392 voor Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.705. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.392.

Verwachte verkoopprijs Anne Frankstraat 44
€ 512.705[ € 486.147 – € 537.321 ]
Verkoper houdt over€ 505.815−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.109+€ 12.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Anne Frankstraat 44
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 469.050[ € 445.598 – € 492.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.683 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne Frankstraat 44 adviseren wij in een bod van € 512.705, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.050 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.392+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.705+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.340+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne Frankstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 469.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 490.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne Frankstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.392
Verwachte verkoopprijs€ 512.705
Verwachte vraagprijs€ 469.050
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.392 is Anne Frankstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anne Frankstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart.

Wat is Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart waard?
Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.392 (bandbreedte € 431.545 – € 549.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 469.050 (bandbreedte € 445.598 – € 492.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart?
Voor Anne Frankstraat 44 adviseren wij een bod van € 512.705 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne Frankstraat 44 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 46.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne Frankstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Anne Frankstraat 44 ligt rond € 490.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne Frankstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Anne Frankstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.