Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderpark 25

1433PR Kudelstaart

Te koop
165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.767
+10,5%
[ € 552.435 – € 703.099 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 603.122[ € 572.966 – € 633.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.491[ € 619.949 – € 685.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderpark 25 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.767 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.192Sinds september +0,8%
+€ 59.54212 maanden +10,5%
+€ 37.52812 mnd vs. NL +6,6%
Zuiderpark 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.767 voor Zuiderpark 25 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderpark 25 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.491. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 627.767.

Verwachte verkoopprijs Zuiderpark 25
€ 652.491[ € 619.949 – € 685.207 ]
Verkoper houdt over€ 644.064−€ 8.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.691+€ 15.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.064

Wat is de vraagprijs?

Zuiderpark 25 in Kudelstaart staat in te koop voor € 603.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Vraagprijs Zuiderpark 25
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 603.122[ € 572.966 – € 633.278 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderpark 25 adviseren wij in een bod van € 652.491, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 603.122 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.767+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.491+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.116+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderpark 25 zal in bij een vraagprijs van € 603.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderpark 25 in Kudelstaart bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 627.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderpark 25

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.767
Verwachte verkoopprijs€ 652.491
Vraagprijs€ 603.122
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.767 zit Zuiderpark 25 in het middensegment van Kudelstaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderpark 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderpark 25 in Kudelstaart.

Wat is Zuiderpark 25 in Kudelstaart waard?
Zuiderpark 25 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.767 (bandbreedte € 552.435 – € 703.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Zuiderpark 25 in Kudelstaart?
Zuiderpark 25 in Kudelstaart staat in oktober 2026 te koop voor € 603.122. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderpark 25 in Kudelstaart?
Voor Zuiderpark 25 adviseren wij een bod van € 652.491 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderpark 25 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderpark 25 in Kudelstaart bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderpark 25 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderpark 25 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 59.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderpark 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderpark 25 ligt rond € 627.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderpark 25?
Huishoudens in de buurt van Zuiderpark 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.