Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderpark 39

1433PS Kudelstaart

215 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.795
+10,5%
[ € 724.060 – € 921.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.017[ € 753.366 – € 832.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.691[ € 809.868 – € 895.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderpark 39 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.795 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.804Sinds september +0,8%
+€ 78.04012 maanden +10,5%
+€ 49.18712 mnd vs. NL +6,6%
Zuiderpark 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.795 voor Zuiderpark 39 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderpark 39 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.691. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 822.795.

Verwachte verkoopprijs Zuiderpark 39
€ 853.691[ € 809.868 – € 895.118 ]
Verkoper houdt over€ 843.050−€ 10.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.915+€ 19.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderpark 39 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderpark 39
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 793.017[ € 753.366 – € 832.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderpark 39 adviseren wij in een bod van € 853.691, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 793.017 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.795+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.691+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.376+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderpark 39 zal in bij een vraagprijs van € 793.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderpark 39 in Kudelstaart bedragen € 4.182 per maand bij een woningwaarde van € 822.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.024
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderpark 39

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.795
Verwachte verkoopprijs€ 853.691
Verwachte vraagprijs€ 793.017
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderpark 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.795 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuiderpark 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderpark 39 in Kudelstaart.

Wat is Zuiderpark 39 in Kudelstaart waard?
Zuiderpark 39 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.795 (bandbreedte € 724.060 – € 921.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderpark 39 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Zuiderpark 39 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 793.017 (bandbreedte € 753.366 – € 832.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderpark 39 in Kudelstaart?
Voor Zuiderpark 39 adviseren wij een bod van € 853.691 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderpark 39 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderpark 39 in Kudelstaart bedragen € 4.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.024 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderpark 39 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderpark 39 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 78.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderpark 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderpark 39 ligt rond € 822.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderpark 39?
Huishoudens in de buurt van Zuiderpark 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.