Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 21

1433SK Kudelstaart

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.046
+10,5%
[ € 713.720 – € 908.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.731[ € 742.644 – € 820.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.460[ € 798.342 – € 882.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 21 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.046 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.707Sinds september +0,8%
+€ 76.92612 maanden +10,5%
+€ 48.48512 mnd vs. NL +6,6%
Gaffelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.046 voor Gaffelstraat 21 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 21 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.460. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 811.046.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 21
€ 841.460[ € 798.342 – € 882.379 ]
Verkoper houdt over€ 830.954−€ 10.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.439+€ 18.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 21 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 21
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 781.731[ € 742.644 – € 820.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 841.460, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 781.731 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.046+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.460+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.533+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 781.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 21 in Kudelstaart bedragen € 4.121 per maand bij een woningwaarde van € 811.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.966
OZB€ 58
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.046
Verwachte verkoopprijs€ 841.460
Verwachte vraagprijs€ 781.731
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.046 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 21 in Kudelstaart.

Wat is Gaffelstraat 21 in Kudelstaart waard?
Gaffelstraat 21 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.046 (bandbreedte € 713.720 – € 908.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 21 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 21 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 781.731 (bandbreedte € 742.644 – € 820.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 21 in Kudelstaart?
Voor Gaffelstraat 21 adviseren wij een bod van € 841.460 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 21 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 21 in Kudelstaart bedragen € 4.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.966 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 21 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 21 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 76.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 21 ligt rond € 811.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.