Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 9

1433SK Kudelstaart

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.957
+10,5%
[ € 712.762 – € 907.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.995[ € 740.995 – € 818.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.069[ € 798.052 – € 882.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.957 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.698Sinds september +0,8%
+€ 76.82312 maanden +10,5%
+€ 48.42012 mnd vs. NL +6,6%
Gaffelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.957 voor Gaffelstraat 9 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 9 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.069. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 809.957.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 9
€ 841.069[ € 798.052 – € 882.058 ]
Verkoper houdt over€ 830.567−€ 10.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.040+€ 18.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 9 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 9
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 779.995[ € 740.995 – € 818.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.580 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 841.069, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 779.995 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.957+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.069+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.122+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 779.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 9 in Kudelstaart bedragen € 4.116 per maand bij een woningwaarde van € 809.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.961
OZB€ 58
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.957
Verwachte verkoopprijs€ 841.069
Verwachte vraagprijs€ 779.995
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.957 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 9 in Kudelstaart.

Wat is Gaffelstraat 9 in Kudelstaart waard?
Gaffelstraat 9 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.957 (bandbreedte € 712.762 – € 907.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 9 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 9 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 779.995 (bandbreedte € 740.995 – € 818.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 9 in Kudelstaart?
Voor Gaffelstraat 9 adviseren wij een bod van € 841.069 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 9 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 9 in Kudelstaart bedragen € 4.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.961 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 9 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 9 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 76.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 9 ligt rond € 809.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.