Huiswaardemeter

Woningwaarde Boegstraat 7

1433SN Kudelstaart

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.960
+10,5%
[ € 665.245 – € 846.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.553[ € 690.225 – € 762.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.557[ € 746.133 – € 824.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Boegstraat 7 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.960 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.252Sinds september +0,8%
+€ 71.70112 maanden +10,5%
+€ 45.19212 mnd vs. NL +6,6%
Boegstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.960 voor Boegstraat 7 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boegstraat 7 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.557. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 755.960.

Verwachte verkoopprijs Boegstraat 7
€ 786.557[ € 746.133 – € 824.674 ]
Verkoper houdt over€ 776.655−€ 9.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.438+€ 17.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boegstraat 7 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Boegstraat 7
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 726.553[ € 690.225 – € 762.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boegstraat 7 adviseren wij in een bod van € 786.557, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 726.553 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.960+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.557+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.885+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boegstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 726.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boegstraat 7 in Kudelstaart bedragen € 3.842 per maand bij een woningwaarde van € 755.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.697
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boegstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.960
Verwachte verkoopprijs€ 786.557
Verwachte vraagprijs€ 726.553
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.960 ligt Boegstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boegstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boegstraat 7 in Kudelstaart.

Wat is Boegstraat 7 in Kudelstaart waard?
Boegstraat 7 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.960 (bandbreedte € 665.245 – € 846.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boegstraat 7 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Boegstraat 7 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 726.553 (bandbreedte € 690.225 – € 762.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Boegstraat 7 in Kudelstaart?
Voor Boegstraat 7 adviseren wij een bod van € 786.557 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boegstraat 7 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Boegstraat 7 in Kudelstaart bedragen € 3.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.697 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boegstraat 7 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boegstraat 7 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 71.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boegstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Boegstraat 7 ligt rond € 755.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boegstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Boegstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.