Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompasplein 12

1433SV Kudelstaart

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.326
+10,5%
[ € 378.687 – € 481.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.495[ € 390.920 – € 432.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.019[ € 426.885 – € 471.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompasplein 12 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.326 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.559Sinds september +0,8%
+€ 40.81512 maanden +10,5%
+€ 25.72512 mnd vs. NL +6,6%
Kompasplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.326 voor Kompasplein 12 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompasplein 12 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.019. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.326.

Verwachte verkoopprijs Kompasplein 12
€ 450.019[ € 426.885 – € 471.820 ]
Verkoper houdt over€ 443.819−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.169+€ 11.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompasplein 12 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Kompasplein 12
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 411.495[ € 390.920 – € 432.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompasplein 12 adviseren wij in een bod van € 450.019, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 411.495 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.326+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.019+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.520+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompasplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 411.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompasplein 12 in Kudelstaart bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 430.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompasplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.326
Verwachte verkoopprijs€ 450.019
Verwachte vraagprijs€ 411.495
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.326 is Kompasplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kompasplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompasplein 12 in Kudelstaart.

Wat is Kompasplein 12 in Kudelstaart waard?
Kompasplein 12 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.326 (bandbreedte € 378.687 – € 481.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompasplein 12 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Kompasplein 12 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 411.495 (bandbreedte € 390.920 – € 432.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompasplein 12 in Kudelstaart?
Voor Kompasplein 12 adviseren wij een bod van € 450.019 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompasplein 12 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kompasplein 12 in Kudelstaart bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompasplein 12 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompasplein 12 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 40.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompasplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Kompasplein 12 ligt rond € 430.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompasplein 12?
Huishoudens in de buurt van Kompasplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.