Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnedauwlaan 45

1433WB Kudelstaart

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.289
+10,5%
[ € 728.894 – € 927.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.529[ € 812.649 – € 898.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.289 (€ 5.020 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.850Sinds september +0,8%
+€ 78.56112 maanden +10,5%
+€ 49.51612 mnd vs. NL +6,6%
Zonnedauwlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.289 voor Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.529. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 828.289.

Verwachte verkoopprijs Zonnedauwlaan 45
€ 860.529[ € 812.649 – € 898.191 ]
Verkoper houdt over€ 849.813−€ 10.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.890+€ 19.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.818 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnedauwlaan 45
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.818[ € 4.577 – € 5.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnedauwlaan 45 adviseren wij in een bod van € 860.529, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.289+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.529+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.555+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnedauwlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart bedragen € 4.197 per maand bij een woningwaarde van € 828.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 60
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnedauwlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.289
Verwachte verkoopprijs€ 860.529
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnedauwlaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.289 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zonnedauwlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart.

Wat is Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart waard?
Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.289 (bandbreedte € 728.894 – € 927.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart?
Voor Zonnedauwlaan 45 adviseren wij een bod van € 860.529 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnedauwlaan 45 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 78.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnedauwlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Zonnedauwlaan 45 ligt rond € 828.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnedauwlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Zonnedauwlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.