Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinkruidhof 28

1433WD Kudelstaart

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.112
+10,5%
[ € 535.139 – € 681.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.484[ € 555.260 – € 613.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.695[ € 600.236 – € 663.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.112 (€ 4.572 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.029Sinds september +0,8%
+€ 57.67812 maanden +10,5%
+€ 36.35412 mnd vs. NL +6,6%
Fonteinkruidhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.112 voor Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.695. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 608.112.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruidhof 28
€ 632.695[ € 600.236 – € 663.418 ]
Verkoper houdt over€ 624.485−€ 8.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.499+€ 14.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinkruidhof 28
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 584.484[ € 555.260 – € 613.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruidhof 28 adviseren wij in een bod van € 632.695, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 584.484 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.112+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.695+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.330+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruidhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 584.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 608.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruidhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.112
Verwachte verkoopprijs€ 632.695
Verwachte vraagprijs€ 584.484
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.112 zit Fonteinkruidhof 28 in het middensegment van Kudelstaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruidhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart.

Wat is Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart waard?
Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.112 (bandbreedte € 535.139 – € 681.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 584.484 (bandbreedte € 555.260 – € 613.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart?
Voor Fonteinkruidhof 28 adviseren wij een bod van € 632.695 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruidhof 28 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 57.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruidhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruidhof 28 ligt rond € 608.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruidhof 28?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruidhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.