Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemweg 28

1433WE Kudelstaart

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.928
+10,5%
[ € 356.337 – € 453.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.417[ € 368.046 – € 406.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.230[ € 401.170 – € 443.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.928 (€ 5.259 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.349Sinds september +0,8%
+€ 38.40612 maanden +10,5%
+€ 24.20612 mnd vs. NL +6,6%
Zwanebloemweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.928 voor Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.230. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.928.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemweg 28
€ 423.230[ € 401.170 – € 443.399 ]
Verkoper houdt over€ 417.324−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.845+€ 10.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloemweg 28
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 387.417[ € 368.046 – € 406.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.780 – € 5.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemweg 28 adviseren wij in een bod van € 423.230, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.417 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.928+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.230+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.392+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 387.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 404.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.928
Verwachte verkoopprijs€ 423.230
Verwachte vraagprijs€ 387.417
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.928 is Zwanebloemweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart.

Wat is Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart waard?
Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.928 (bandbreedte € 356.337 – € 453.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 387.417 (bandbreedte € 368.046 – € 406.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart?
Voor Zwanebloemweg 28 adviseren wij een bod van € 423.230 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemweg 28 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 38.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemweg 28 ligt rond € 404.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloemweg 28?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloemweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.