Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdoddestraat 73

1433WG Kudelstaart

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.997
+10,5%
[ € 664.397 – € 845.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.706[ € 689.421 – € 761.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.471[ € 745.264 – € 823.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.997 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.244Sinds september +0,8%
+€ 71.61012 maanden +10,5%
+€ 45.13512 mnd vs. NL +6,6%
Lisdoddestraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.997 voor Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.471. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 754.997.

Verwachte verkoopprijs Lisdoddestraat 73
€ 785.471[ € 745.264 – € 823.712 ]
Verkoper houdt over€ 775.581−€ 9.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.330+€ 17.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdoddestraat 73
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 725.706[ € 689.421 – € 761.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdoddestraat 73 adviseren wij in een bod van € 785.471, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 725.706 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.997+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.471+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.745+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdoddestraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 725.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart bedragen € 3.832 per maand bij een woningwaarde van € 754.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.692
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdoddestraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.997
Verwachte verkoopprijs€ 785.471
Verwachte vraagprijs€ 725.706
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 754.997 ligt Lisdoddestraat 73 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lisdoddestraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart.

Wat is Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart waard?
Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.997 (bandbreedte € 664.397 – € 845.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 725.706 (bandbreedte € 689.421 – € 761.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart?
Voor Lisdoddestraat 73 adviseren wij een bod van € 785.471 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart bedragen € 3.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.692 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdoddestraat 73 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 71.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdoddestraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Lisdoddestraat 73 ligt rond € 754.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdoddestraat 73?
Huishoudens in de buurt van Lisdoddestraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.