Huiswaardemeter

Woningwaarde Moslaan 30

1433WJ Kudelstaart

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.217
+10,5%
[ € 585.391 – € 745.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.948[ € 607.001 – € 670.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.566[ € 656.775 – € 725.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Moslaan 30 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.217 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.501Sinds september +0,8%
+€ 63.09412 maanden +10,5%
+€ 39.76712 mnd vs. NL +6,6%
Moslaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.217 voor Moslaan 30 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moslaan 30 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.566. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 665.217.

Verwachte verkoopprijs Moslaan 30
€ 692.566[ € 656.775 – € 725.908 ]
Verkoper houdt over€ 683.698−€ 8.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.567+€ 16.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moslaan 30 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Verwachte vraagprijs Moslaan 30
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 638.948[ € 607.001 – € 670.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.634 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moslaan 30 adviseren wij in een bod van € 692.566, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 638.948 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.217+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.566+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.194+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moslaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 638.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moslaan 30 in Kudelstaart bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 665.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moslaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.217
Verwachte verkoopprijs€ 692.566
Verwachte vraagprijs€ 638.948
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.217 zit Moslaan 30 in het middensegment van Kudelstaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moslaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moslaan 30 in Kudelstaart.

Wat is Moslaan 30 in Kudelstaart waard?
Moslaan 30 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.217 (bandbreedte € 585.391 – € 745.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moslaan 30 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Moslaan 30 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 638.948 (bandbreedte € 607.001 – € 670.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Moslaan 30 in Kudelstaart?
Voor Moslaan 30 adviseren wij een bod van € 692.566 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moslaan 30 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Moslaan 30 in Kudelstaart bedragen € 3.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moslaan 30 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moslaan 30 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 63.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moslaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Moslaan 30 ligt rond € 665.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moslaan 30?
Huishoudens in de buurt van Moslaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.