Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoefkensdijk 44, 4584RR Kuitaart

Woningwaarde Hoefkensdijk 44

4584RR Kuitaart

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.476
+11,8%
[ € 266.179 – € 338.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.376[ € 282.507 – € 312.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.663[ € 292.112 – € 322.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefkensdijk 44 in Kuitaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 302.476 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds juli +1,0%
+€ 31.82112 maanden +11,8%
+€ 22.26112 mnd vs. NL +8,2%
Hoefkensdijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.476 voor Hoefkensdijk 44 in Kuitaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefkensdijk 44 in Kuitaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.663. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.476.

Verwachte verkoopprijs Hoefkensdijk 44
€ 307.663[ € 292.112 – € 322.861 ]
Verkoper houdt over€ 303.029−€ 4.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.966+€ 8.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefkensdijk 44 in Kuitaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefkensdijk 44
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 297.376[ € 282.507 – € 312.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.005 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 469.211[ € 119.500 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefkensdijk 44 adviseren wij in een bod van € 307.663, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.376 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.476+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.663+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.046+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefkensdijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 297.376 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefkensdijk 44 in Kuitaart bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 302.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefkensdijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.476
Verwachte verkoopprijs€ 307.663
Verwachte vraagprijs€ 297.376
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Kuitaart→
PlaatsKuitaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kuitaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (14%)
D (19%)
E (5%)
F (19%)
G (19%)

Wonen in Buitengebied Kuitaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Kuitaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,2 km
Overstapstation51,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefkensdijk 9, 4584RS Kuitaart
Hoefkensdijk 9
1954 · 114 m²
€ 328.482
Straatbeeld van Hoefkensdijk 50, 4584RR Kuitaart
Hoefkensdijk 50
1956 · 133 m²
€ 303.508
Straatbeeld van Hulsterweg 137, 4584LH Kuitaart
Hulsterweg 137
1987 · 203 m²
€ 570.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefkensdijk 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Kuitaart willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoefkensdijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefkensdijk 44 in Kuitaart.

Wat is Hoefkensdijk 44 in Kuitaart waard?
Hoefkensdijk 44 in Kuitaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.476 (bandbreedte € 266.179 – € 338.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kuitaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefkensdijk 44 in Kuitaart?
De verwachte vraagprijs van Hoefkensdijk 44 in Kuitaart is in augustus 2026 € 297.376 (bandbreedte € 282.507 – € 312.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefkensdijk 44 in Kuitaart?
Voor Hoefkensdijk 44 adviseren wij een bod van € 307.663 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefkensdijk 44 in Kuitaart?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefkensdijk 44 in Kuitaart bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefkensdijk 44 in Kuitaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefkensdijk 44 in Kuitaart is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefkensdijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Kuitaart is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hoefkensdijk 44 ligt rond € 302.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefkensdijk 44?
Huishoudens in de buurt van Hoefkensdijk 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Kuitaart heeft 27% van de woningen zonnepanelen.