Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefkensdijk 9

4584RS Kuitaart

Te koop
114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.482
+11,5%
[ € 289.064 – € 367.900 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.500[ € 308.275 – € 340.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.973[ € 318.756 – € 352.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefkensdijk 9 in Kuitaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 328.482 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.207Sinds mei +1,0%
+€ 33.86312 maanden +11,5%
+€ 21.36912 mnd vs. NL +7,3%
Hoefkensdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.482 voor Hoefkensdijk 9 in Kuitaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefkensdijk 9 in Kuitaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.973. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.482.

Verwachte verkoopprijs Hoefkensdijk 9
€ 333.973[ € 318.756 – € 352.310 ]
Verkoper houdt over€ 329.049−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.802+€ 8.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.049

Wat is de vraagprijs?

Hoefkensdijk 9 in Kuitaart staat in te koop voor € 324.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.846 per m².

Vraagprijs Hoefkensdijk 9
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 324.500[ € 308.275 – € 340.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.846[ € 2.704 – € 2.989 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 462.777[ € 125.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefkensdijk 9 adviseren wij in een bod van € 333.973, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 324.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.482+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.973+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.672+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefkensdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 324.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefkensdijk 9 in Kuitaart bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 328.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefkensdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.482
Verwachte verkoopprijs€ 333.973
Vraagprijs€ 324.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Kuitaart→
PlaatsKuitaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kuitaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (15%)
B (5%)
C (15%)
D (20%)
E (5%)
F (20%)
G (20%)

Wonen in Buitengebied Kuitaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Kuitaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,2 km
Overstapstation51,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefkensdijk 44, 4584RR Kuitaart
Hoefkensdijk 44
1900 · 94 m²
€ 301.467
Straatbeeld van Hoefkensdijk 50, 4584RR Kuitaart
Hoefkensdijk 50
1956 · 133 m²
€ 302.495
Straatbeeld van Hulsterweg 137, 4584LH Kuitaart
Hulsterweg 137
1987 · 203 m²
€ 568.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefkensdijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Kuitaart willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoefkensdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefkensdijk 9 in Kuitaart.

Wat is Hoefkensdijk 9 in Kuitaart waard?
Hoefkensdijk 9 in Kuitaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.482 (bandbreedte € 289.064 – € 367.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kuitaart.
Wat is de vraagprijs van Hoefkensdijk 9 in Kuitaart?
Hoefkensdijk 9 in Kuitaart staat in juni 2026 te koop voor € 324.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefkensdijk 9 in Kuitaart?
Voor Hoefkensdijk 9 adviseren wij een bod van € 333.973 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefkensdijk 9 in Kuitaart?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefkensdijk 9 in Kuitaart bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefkensdijk 9 in Kuitaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefkensdijk 9 in Kuitaart is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 33.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefkensdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Kuitaart is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hoefkensdijk 9 ligt rond € 328.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefkensdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Hoefkensdijk 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Kuitaart heeft 27% van de woningen zonnepanelen.