Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozesteinweg 33

6957BH Laag-Soeren

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.305
+6,7%
[ € 337.308 – € 429.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.255[ € 354.592 – € 391.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.625[ € 373.740 – € 413.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.305 (€ 6.609 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,5%
+€ 24.00112 maanden +6,7%
+€ 10.08112 mnd vs. NL +2,8%
Rozesteinweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.305 voor Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.625. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.305.

Verwachte verkoopprijs Rozesteinweg 33
€ 393.625[ € 373.740 – € 413.082 ]
Verkoper houdt over€ 388.045−€ 5.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.648+€ 10.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.435 per m².

Verwachte vraagprijs Rozesteinweg 33
Onder gem. in buurt Laag-SoerenBoven gem.
€ 373.255[ € 354.592 – € 391.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.435[ € 6.114 – € 6.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laag-Soeren
€ 624.000[ € 525.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozesteinweg 33 adviseren wij in een bod van € 393.625, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.255 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.305+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.625+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.306+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozesteinweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 373.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 383.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozesteinweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.305
Verwachte verkoopprijs€ 393.625
Verwachte vraagprijs€ 373.255
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtLaag-Soeren→
PlaatsLaag-Soeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag-Soeren besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (18%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Laag-Soeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laag-Soeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.305 is Rozesteinweg 33 een van de meer betaalbare woningen in Laag-Soeren. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozesteinweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren.

Wat is Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren waard?
Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.305 (bandbreedte € 337.308 – € 429.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag-Soeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren?
De verwachte vraagprijs van Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren is in oktober 2026 € 373.255 (bandbreedte € 354.592 – € 391.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren?
Voor Rozesteinweg 33 adviseren wij een bod van € 393.625 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren?
De geschatte bruto maandlasten van Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozesteinweg 33 in Laag-Soeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozesteinweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag-Soeren is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rozesteinweg 33 ligt rond € 383.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozesteinweg 33?
Huishoudens in de buurt van Rozesteinweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag-Soeren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.