Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren

Woningwaarde Vogelplantsoen 45

6951HV Dieren

Te koop
61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.351
+6,0%
[ € 221.189 – € 281.513 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.959[ € 245.319 – € 271.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelplantsoen 45 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 251.351 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds juli +0,5%
+€ 14.19412 maanden +6,0%
+€ 5.81812 mnd vs. NL +2,5%
Vogelplantsoen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.351 voor Vogelplantsoen 45 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelplantsoen 45 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.959. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 251.351.

Verwachte verkoopprijs Vogelplantsoen 45
€ 257.959[ € 245.319 – € 271.142 ]
Verkoper houdt over€ 253.871−€ 4.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.268+€ 7.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.871

Wat is de vraagprijs?

Vogelplantsoen 45 in Dieren staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Vraagprijs Vogelplantsoen 45
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.816 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 348.600[ € 245.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelplantsoen 45 adviseren wij in een bod van € 257.959, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.351+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.959+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.857+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelplantsoen 45 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelplantsoen 45 in Dieren bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 251.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelplantsoen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.351
Verwachte verkoopprijs€ 257.959
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.351 is Vogelplantsoen 45 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelplantsoen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelplantsoen 45 in Dieren.

Wat is Vogelplantsoen 45 in Dieren waard?
Vogelplantsoen 45 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.351 (bandbreedte € 221.189 – € 281.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Vogelplantsoen 45 in Dieren?
Vogelplantsoen 45 in Dieren staat in augustus 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelplantsoen 45 in Dieren?
Voor Vogelplantsoen 45 adviseren wij een bod van € 257.959 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelplantsoen 45 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelplantsoen 45 in Dieren bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelplantsoen 45 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelplantsoen 45 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 14.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelplantsoen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Vogelplantsoen 45 ligt rond € 251.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelplantsoen 45?
Huishoudens in de buurt van Vogelplantsoen 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.