Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 40, 4586AC Lamswaarde

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 40

4586AC Lamswaarde

Te koop
111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.164
+11,8%
[ € 310.784 – € 395.544 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 347.500[ € 330.125 – € 364.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.067[ € 341.349 – € 377.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.164 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds juli +1,0%
+€ 37.15412 maanden +11,8%
+€ 25.99212 mnd vs. NL +8,2%
Frederik Hendrikstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.164 voor Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.067. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.164.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 40
€ 359.067[ € 341.349 – € 377.281 ]
Verkoper houdt over€ 353.867−€ 5.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.398+€ 9.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.867

Wat is de vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde staat in te koop voor € 347.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Vraagprijs Frederik Hendrikstraat 40
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 347.500[ € 330.125 – € 364.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 468.344[ € 119.500 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 40 adviseren wij in een bod van € 359.067, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 347.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.164+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.067+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.020+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 347.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 353.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.164
Verwachte verkoopprijs€ 359.067
Vraagprijs€ 347.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 11, 4586AL Lamswaarde
Dreef 11
1999 · 128 m²
€ 341.321
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 31, 4586AA Lamswaarde
Frederik Hendrikstraat 31
1949 · 93 m²
€ 205.160
Straatbeeld van Kapitein R. Fassaertstraat 19, 4586AT Lamswaarde
Kapitein R. Fassaertstraat 19
2007 · 230 m²
€ 515.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.164 ligt Frederik Hendrikstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Lamswaarde. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde.

Wat is Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde waard?
Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.164 (bandbreedte € 310.784 – € 395.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde?
Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde staat in augustus 2026 te koop voor € 347.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde?
Voor Frederik Hendrikstraat 40 adviseren wij een bod van € 359.067 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 40 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 37.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 40 ligt rond € 353.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.