Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacobus de Waalstraat 12

4586AE Lamswaarde

Te koop
286 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.761Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.563
+12,5%
[ € 443.135 – € 563.991 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.516[ € 486.347 – € 537.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.563 (€ 1.761 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.916Sinds september +1,0%
+€ 55.92812 maanden +12,5%
+€ 38.58612 mnd vs. NL +8,6%
Jacobus de Waalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.563 voor Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.516. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.563.

Verwachte verkoopprijs Jacobus de Waalstraat 12
€ 510.516[ € 486.347 – € 537.541 ]
Verkoper houdt over€ 503.650−€ 6.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.876+€ 12.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.650

Wat is de vraagprijs?

Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.741 per m².

Vraagprijs Jacobus de Waalstraat 12
Onder gem. in buurt Kern LamswaardeBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.741[ € 1.654 – € 1.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Lamswaarde
€ 429.625[ € 280.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacobus de Waalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 510.516, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.563+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.516+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.042+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacobus de Waalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 503.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacobus de Waalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte1.010 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.563
Verwachte verkoopprijs€ 510.516
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 11, 4586AL Lamswaarde
Dreef 11
1999 · 128 m²
€ 341.321
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 31, 4586AA Lamswaarde
Frederik Hendrikstraat 31
1949 · 93 m²
€ 205.160
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 40, 4586AC Lamswaarde
Frederik Hendrikstraat 40
1920 · 111 m²
€ 353.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacobus de Waalstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.563 duidelijk in het hogere segment van Kern Lamswaarde. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jacobus de Waalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde.

Wat is Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde waard?
Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.563 (bandbreedte € 443.135 – € 563.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de vraagprijs van Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde?
Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde staat in oktober 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde?
Voor Jacobus de Waalstraat 12 adviseren wij een bod van € 510.516 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacobus de Waalstraat 12 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 55.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacobus de Waalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Jacobus de Waalstraat 12 ligt rond € 503.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacobus de Waalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Jacobus de Waalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.