Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 1

4586AG Lamswaarde

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.875
+12,5%
[ € 277.970 – € 353.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.599[ € 295.069 – € 326.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.241[ € 305.101 – € 337.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 1 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.875 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +1,0%
+€ 35.08212 maanden +12,5%
+€ 24.20412 mnd vs. NL +8,6%
Achterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.875 voor Achterstraat 1 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 1 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.241. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.875.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 1
€ 321.241[ € 305.101 – € 337.217 ]
Verkoper houdt over€ 316.457−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.816+€ 8.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 1 in Lamswaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.546 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 1
Onder gem. in buurt Kern LamswaardeBoven gem.
€ 310.599[ € 295.069 – € 326.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.546[ € 2.419 – € 2.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Lamswaarde
€ 429.625[ € 280.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 321.241, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.599 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.875+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.241+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.303+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 310.599 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 1 in Lamswaarde bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 315.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.875
Verwachte verkoopprijs€ 321.241
Verwachte vraagprijs€ 310.599
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 31, 4586AA Lamswaarde
Frederik Hendrikstraat 31
1949 · 93 m²
€ 205.160
Straatbeeld van Pastoor Willemsstraat 21, 4586AJ Lamswaarde
Pastoor Willemsstraat 21
1979 · 153 m²
€ 357.893
Straatbeeld van Roverbergsedijk 5a, 4586LA Lamswaarde
Roverbergsedijk 5a
1968 · 144 m²
€ 340.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.875 zit Achterstraat 1 in het middensegment van Kern Lamswaarde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 1 in Lamswaarde.

Wat is Achterstraat 1 in Lamswaarde waard?
Achterstraat 1 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.875 (bandbreedte € 277.970 – € 353.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 1 in Lamswaarde?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 1 in Lamswaarde is in oktober 2026 € 310.599 (bandbreedte € 295.069 – € 326.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 1 in Lamswaarde?
Voor Achterstraat 1 adviseren wij een bod van € 321.241 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 1 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 1 in Lamswaarde bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 1 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 1 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 1 ligt rond € 315.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.