Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 21

4586AG Lamswaarde

76 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 115.025
+12,5%
[ € 101.222 – € 128.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 112.833[ € 107.191 – € 118.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 117.259[ € 111.371 – € 123.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 21 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 115.025 (€ 1.513 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +1,0%
+€ 12.77512 maanden +12,5%
+€ 8.81412 mnd vs. NL +8,6%
Achterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 115.025 voor Achterstraat 21 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 21 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 117.259. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 115.025.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 21
€ 117.259[ € 111.371 – € 123.096 ]
Verkoper houdt over€ 114.719−€ 2.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 121.754+€ 4.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 117.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 114.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 21 in Lamswaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 112.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.485 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 21
Onder gem. in buurt Kern LamswaardeBoven gem.
€ 112.833[ € 107.191 – € 118.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.485[ € 1.410 – € 1.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Lamswaarde
€ 429.625[ € 280.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 117.259, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 112.833 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 115.025+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 117.259+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 123.122+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 112.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 21 in Lamswaarde bedragen € 647 per maand bij een woningwaarde van € 115.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 562
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 647
Totaal betaald over 30 jaar€ 202.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 115.025
Verwachte verkoopprijs€ 117.259
Verwachte vraagprijs€ 112.833
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 11, 4586AL Lamswaarde
Dreef 11
1999 · 128 m²
€ 341.321
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 31, 4586AA Lamswaarde
Frederik Hendrikstraat 31
1949 · 93 m²
€ 205.160
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 40, 4586AC Lamswaarde
Frederik Hendrikstraat 40
1920 · 111 m²
€ 353.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 115.025 is Achterstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Kern Lamswaarde. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 21 in Lamswaarde.

Wat is Achterstraat 21 in Lamswaarde waard?
Achterstraat 21 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 115.025 (bandbreedte € 101.222 – € 128.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 21 in Lamswaarde?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 21 in Lamswaarde is in oktober 2026 € 112.833 (bandbreedte € 107.191 – € 118.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 21 in Lamswaarde?
Voor Achterstraat 21 adviseren wij een bod van € 117.259 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 21 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 21 in Lamswaarde bedragen € 647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 115.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 562 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 21 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 21 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 12.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 21 ligt rond € 115.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.