Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 15

4586AL Lamswaarde

Te koop
118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.818
+12,5%
[ € 267.360 – € 340.276 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.897[ € 293.708 – € 324.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 15 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.818 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.966Sinds september +1,0%
+€ 33.74312 maanden +12,5%
+€ 23.28012 mnd vs. NL +8,6%
Dreef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.818 voor Dreef 15 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 15 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.897. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.818.

Verwachte verkoopprijs Dreef 15
€ 308.897[ € 293.708 – € 324.624 ]
Verkoper houdt over€ 304.249−€ 4.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.225+€ 8.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.249

Wat is de vraagprijs?

Dreef 15 in Lamswaarde staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Vraagprijs Dreef 15
Onder gem. in buurt Kern LamswaardeBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Lamswaarde
€ 429.625[ € 280.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 15 adviseren wij in een bod van € 308.897, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.818+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.897+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.342+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 15 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 15 in Lamswaarde bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 303.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 15

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.818
Verwachte verkoopprijs€ 308.897
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 31, 4586AA Lamswaarde
Frederik Hendrikstraat 31
1949 · 93 m²
€ 205.160
Straatbeeld van Pastoor Willemsstraat 21, 4586AJ Lamswaarde
Pastoor Willemsstraat 21
1979 · 153 m²
€ 357.893
Straatbeeld van Roverbergsedijk 5a, 4586LA Lamswaarde
Roverbergsedijk 5a
1968 · 144 m²
€ 340.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.818 zit Dreef 15 in het middensegment van Kern Lamswaarde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 15 in Lamswaarde.

Wat is Dreef 15 in Lamswaarde waard?
Dreef 15 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.818 (bandbreedte € 267.360 – € 340.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de vraagprijs van Dreef 15 in Lamswaarde?
Dreef 15 in Lamswaarde staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 15 in Lamswaarde?
Voor Dreef 15 adviseren wij een bod van € 308.897 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 15 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 15 in Lamswaarde bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 15 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 15 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 15 ligt rond € 303.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 15?
Huishoudens in de buurt van Dreef 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.