Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 48

4586AP Lamswaarde

74 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.878
+12,5%
[ € 189.093 – € 240.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.910[ € 200.365 – € 221.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.920[ € 207.979 – € 229.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 48 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.878 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +1,0%
+€ 23.86512 maanden +12,5%
+€ 16.46512 mnd vs. NL +8,6%
Dreef 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.878 voor Dreef 48 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 48 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.920. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 214.878.

Verwachte verkoopprijs Dreef 48
€ 218.920[ € 207.979 – € 229.871 ]
Verkoper houdt over€ 215.262−€ 3.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.448+€ 6.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 48 in Lamswaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 48
Onder gem. in buurt Kern LamswaardeBoven gem.
€ 210.910[ € 200.365 – € 221.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Lamswaarde
€ 429.625[ € 280.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 48 adviseren wij in een bod van € 218.920, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 210.910 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.878+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.920+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.866+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 48 zal in bij een vraagprijs van € 210.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 48 in Lamswaarde bedragen € 1.144 per maand bij een woningwaarde van € 214.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.051
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 48

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.878
Verwachte verkoopprijs€ 218.920
Verwachte vraagprijs€ 210.910
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 11, 4586AL Lamswaarde
Dreef 11
1999 · 128 m²
€ 341.321
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 31, 4586AA Lamswaarde
Frederik Hendrikstraat 31
1949 · 93 m²
€ 205.160
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 40, 4586AC Lamswaarde
Frederik Hendrikstraat 40
1920 · 111 m²
€ 353.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.878 is Dreef 48 een van de meer betaalbare woningen in Kern Lamswaarde. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dreef 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 48 in Lamswaarde.

Wat is Dreef 48 in Lamswaarde waard?
Dreef 48 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.878 (bandbreedte € 189.093 – € 240.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 48 in Lamswaarde?
De verwachte vraagprijs van Dreef 48 in Lamswaarde is in oktober 2026 € 210.910 (bandbreedte € 200.365 – € 221.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 48 in Lamswaarde?
Voor Dreef 48 adviseren wij een bod van € 218.920 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 48 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 48 in Lamswaarde bedragen € 1.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.051 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 48 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 48 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 23.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 48 ligt rond € 214.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 48?
Huishoudens in de buurt van Dreef 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.