Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 1

6374CN Landgraaf

Te koop
167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.693
+12,5%
[ € 527.730 – € 671.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.163[ € 581.372 – € 642.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 1 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.693 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.873Sinds september +1,0%
+€ 66.80612 maanden +12,5%
+€ 46.16112 mnd vs. NL +8,7%
Grensstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.693 voor Grensstraat 1 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 1 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.163. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 599.693.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 1
€ 611.163[ € 581.372 – € 642.570 ]
Verkoper houdt over€ 603.190−€ 7.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.536+€ 14.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.190

Wat is de vraagprijs?

Grensstraat 1 in Landgraaf staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Vraagprijs Grensstraat 1
Onder gem. in buurt WaubachBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waubach
€ 465.611[ € 228.500 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 1 adviseren wij in een bod van € 611.163, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.693+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.163+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.721+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 1 in Landgraaf bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 599.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.933
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.693
Verwachte verkoopprijs€ 611.163
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtWaubach→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubach besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Waubach

Waubach biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaweg-Noord 190, 6374CL Landgraaf
Europaweg-Noord 190
1925 · 160 m²
€ 417.396
Straatbeeld van Veeweg 17, 6374AM Landgraaf
Veeweg 17
1925 · 160 m²
€ 405.505
Straatbeeld van Rechtstraat 8, 6374XJ Landgraaf
Rechtstraat 8
1928 · 130 m²
€ 219.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.693 duidelijk in het hogere segment van Waubach. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 1 in Landgraaf.

Wat is Grensstraat 1 in Landgraaf waard?
Grensstraat 1 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.693 (bandbreedte € 527.730 – € 671.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waubach.
Wat is de vraagprijs van Grensstraat 1 in Landgraaf?
Grensstraat 1 in Landgraaf staat in oktober 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 1 in Landgraaf?
Voor Grensstraat 1 adviseren wij een bod van € 611.163 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 1 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 1 in Landgraaf bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.933 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 1 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 1 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 66.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubach is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 1 ligt rond € 599.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubach heeft 17% van de woningen zonnepanelen.