Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 117

6374CR Landgraaf

Te koop
203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.567
+12,5%
[ € 643.779 – € 819.355 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 720.000[ € 684.000 – € 756.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.208[ € 703.152 – € 777.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 117 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.567 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.165Sinds september +1,0%
+€ 81.49712 maanden +12,5%
+€ 56.31212 mnd vs. NL +8,7%
Grensstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.567 voor Grensstraat 117 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 117 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.208. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 731.567.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 117
€ 745.208[ € 703.152 – € 777.168 ]
Verkoper houdt over€ 735.761−€ 9.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.262+€ 17.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.761

Wat is de vraagprijs?

Grensstraat 117 in Landgraaf staat in te koop voor € 720.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Vraagprijs Grensstraat 117
Onder gem. in buurt WaubachBoven gem.
€ 720.000[ € 684.000 – € 756.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waubach
€ 465.611[ € 228.500 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 117 adviseren wij in een bod van € 745.208, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 720.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.567+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.208+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.468+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 720.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 117 in Landgraaf bedragen € 3.754 per maand bij een woningwaarde van € 731.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.577
OZB€ 75
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.567
Verwachte verkoopprijs€ 745.208
Vraagprijs€ 720.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtWaubach→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubach besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Waubach

Waubach biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Beckersstraat 14, 6374SN Landgraaf
Burgemeester Beckersstraat 14
1954 · 115 m²
€ 291.117
Straatbeeld van Europaweg-Noord 17, 6374CC Landgraaf
Europaweg-Noord 17
1960 · 201 m²
€ 434.659
Straatbeeld van Europaweg-Zuid 88, 6374KT Landgraaf
Europaweg-Zuid 88
1964 · 71 m²
€ 153.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensstraat 117 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.567 duidelijk in het hogere segment van Waubach. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 117 in Landgraaf.

Wat is Grensstraat 117 in Landgraaf waard?
Grensstraat 117 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.567 (bandbreedte € 643.779 – € 819.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waubach.
Wat is de vraagprijs van Grensstraat 117 in Landgraaf?
Grensstraat 117 in Landgraaf staat in oktober 2026 te koop voor € 720.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 117 in Landgraaf?
Voor Grensstraat 117 adviseren wij een bod van € 745.208 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 117 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 117 in Landgraaf bedragen € 3.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.577 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 117 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 117 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 81.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubach is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 117 ligt rond € 731.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubach heeft 17% van de woningen zonnepanelen.