Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 147

6374CR Landgraaf

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.102
+12,5%
[ € 367.050 – € 467.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.114[ € 388.658 – € 429.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.246[ € 403.816 – € 446.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 147 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.102 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.085Sinds september +1,0%
+€ 46.46512 maanden +12,5%
+€ 32.10612 mnd vs. NL +8,7%
Grensstraat 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.102 voor Grensstraat 147 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 147 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.246. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.102.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 147
€ 425.246[ € 403.816 – € 446.323 ]
Verkoper houdt over€ 419.318−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.901+€ 10.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 147 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 147
Onder gem. in buurt WaubachBoven gem.
€ 409.114[ € 388.658 – € 429.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waubach
€ 465.611[ € 228.500 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 147 adviseren wij in een bod van € 425.246, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.114 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.102+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.246+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.508+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 147 zal in bij een vraagprijs van € 409.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 147 in Landgraaf bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 417.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 147

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.102
Verwachte verkoopprijs€ 425.246
Verwachte vraagprijs€ 409.114
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtWaubach→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubach besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Waubach

Waubach biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaweg-Noord 17, 6374CC Landgraaf
Europaweg-Noord 17
1960 · 201 m²
€ 434.659
Straatbeeld van Europaweg-Zuid 88, 6374KT Landgraaf
Europaweg-Zuid 88
1964 · 71 m²
€ 153.211
Straatbeeld van Jagerspad 69, 6374CX Landgraaf
Jagerspad 69
1976 · 139 m²
€ 384.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensstraat 147 valt met een geschatte woningwaarde van € 417.102 duidelijk in het hogere segment van Waubach. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 147 in Landgraaf.

Wat is Grensstraat 147 in Landgraaf waard?
Grensstraat 147 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.102 (bandbreedte € 367.050 – € 467.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waubach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 147 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 147 in Landgraaf is in oktober 2026 € 409.114 (bandbreedte € 388.658 – € 429.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 147 in Landgraaf?
Voor Grensstraat 147 adviseren wij een bod van € 425.246 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 147 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 147 in Landgraaf bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 147 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 147 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 46.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubach is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 147 ligt rond € 417.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 147?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 147 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubach heeft 17% van de woningen zonnepanelen.