Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelk 21

6374RM Landgraaf

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.714
+12,5%
[ € 297.188 – € 378.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.683[ € 314.149 – € 347.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.895[ € 327.657 – € 362.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelk 21 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.714 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.308Sinds september +1,0%
+€ 37.62112 maanden +12,5%
+€ 25.99512 mnd vs. NL +8,7%
Wolfsmelk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.714 voor Wolfsmelk 21 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelk 21 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.895. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.714.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelk 21
€ 344.895[ € 327.657 – € 362.147 ]
Verkoper houdt over€ 339.851−€ 5.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.943+€ 9.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelk 21 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelk 21
Onder gem. in buurt WaubachBoven gem.
€ 330.683[ € 314.149 – € 347.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waubach
€ 465.611[ € 228.500 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelk 21 adviseren wij in een bod van € 344.895, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 330.683 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.714+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.895+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.140+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelk 21 zal in bij een vraagprijs van € 330.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelk 21 in Landgraaf bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 337.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.714
Verwachte verkoopprijs€ 344.895
Verwachte vraagprijs€ 330.683
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtWaubach→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubach besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Waubach

Waubach biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Beckersstraat 14, 6374SN Landgraaf
Burgemeester Beckersstraat 14
1954 · 115 m²
€ 291.117
Straatbeeld van Europaweg-Zuid 88, 6374KT Landgraaf
Europaweg-Zuid 88
1964 · 71 m²
€ 153.211
Straatbeeld van Groenendaal 79, 6374GK Landgraaf
Groenendaal 79
1970 · 132 m²
€ 331.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.714 ligt Wolfsmelk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waubach. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelk 21 in Landgraaf.

Wat is Wolfsmelk 21 in Landgraaf waard?
Wolfsmelk 21 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.714 (bandbreedte € 297.188 – € 378.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waubach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelk 21 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelk 21 in Landgraaf is in oktober 2026 € 330.683 (bandbreedte € 314.149 – € 347.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelk 21 in Landgraaf?
Voor Wolfsmelk 21 adviseren wij een bod van € 344.895 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelk 21 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelk 21 in Landgraaf bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelk 21 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelk 21 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubach is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelk 21 ligt rond € 337.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelk 21?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubach heeft 17% van de woningen zonnepanelen.