Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelk 52

6374RN Landgraaf

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.457
+12,5%
[ € 311.922 – € 396.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.937[ € 329.590 – € 364.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.140[ € 343.762 – € 379.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelk 52 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.457 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.472Sinds september +1,0%
+€ 39.48712 maanden +12,5%
+€ 27.28512 mnd vs. NL +8,7%
Wolfsmelk 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.457 voor Wolfsmelk 52 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelk 52 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.140. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.457.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelk 52
€ 362.140[ € 343.762 – € 379.948 ]
Verkoper houdt over€ 356.906−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.533+€ 9.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelk 52 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelk 52
Onder gem. in buurt WaubachBoven gem.
€ 346.937[ € 329.590 – € 364.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waubach
€ 465.611[ € 228.500 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelk 52 adviseren wij in een bod van € 362.140, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.937 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.457+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.140+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.247+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelk 52 zal in bij een vraagprijs van € 346.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelk 52 in Landgraaf bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 354.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelk 52

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.457
Verwachte verkoopprijs€ 362.140
Verwachte vraagprijs€ 346.937
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtWaubach→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubach besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Waubach

Waubach biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Beckersstraat 14, 6374SN Landgraaf
Burgemeester Beckersstraat 14
1954 · 115 m²
€ 291.117
Straatbeeld van Europaweg-Noord 17, 6374CC Landgraaf
Europaweg-Noord 17
1960 · 201 m²
€ 434.659
Straatbeeld van Europaweg-Zuid 88, 6374KT Landgraaf
Europaweg-Zuid 88
1964 · 71 m²
€ 153.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.457 ligt Wolfsmelk 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waubach. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelk 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelk 52 in Landgraaf.

Wat is Wolfsmelk 52 in Landgraaf waard?
Wolfsmelk 52 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.457 (bandbreedte € 311.922 – € 396.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waubach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelk 52 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelk 52 in Landgraaf is in oktober 2026 € 346.937 (bandbreedte € 329.590 – € 364.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelk 52 in Landgraaf?
Voor Wolfsmelk 52 adviseren wij een bod van € 362.140 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelk 52 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelk 52 in Landgraaf bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelk 52 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelk 52 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 39.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelk 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubach is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelk 52 ligt rond € 354.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelk 52?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelk 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubach heeft 17% van de woningen zonnepanelen.