Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 38

7635NC Lattrop-Breklenkamp

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.403
+5,6%
[ € 487.875 – € 620.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.624[ € 513.593 – € 567.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.533[ € 539.786 – € 596.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.403 (€ 2.843 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.502Sinds september +0,5%
+€ 29.29212 maanden +5,6%
+€ 8.94912 mnd vs. NL +1,7%
Dorpsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.403 voor Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.533. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.403.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 38
€ 568.533[ € 539.786 – € 596.605 ]
Verkoper houdt over€ 561.029−€ 7.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.054+€ 13.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 38
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 540.624[ € 513.593 – € 567.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 568.533, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.624 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.403+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.533+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.960+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 540.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 554.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.403
Verwachte verkoopprijs€ 568.533
Verwachte vraagprijs€ 540.624
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtLattrop kern→
PlaatsLattrop-Breklenkamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lattrop kern besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Lattrop kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lattrop kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 6,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Stok 20, 7635ZA Lattrop-Breklenkamp
Erve Stok 20
2024 · 186 m²
€ 552.996
Straatbeeld van Kraakenhof 12, 7635NT Lattrop-Breklenkamp
Kraakenhof 12
1986 · 251 m²
€ 630.893
Straatbeeld van Kraakenhofplein 3, 7635NZ Lattrop-Breklenkamp
Kraakenhofplein 3
2024 · 166 m²
€ 490.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.403 duidelijk in het hogere segment van Lattrop kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp.

Wat is Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp waard?
Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.403 (bandbreedte € 487.875 – € 620.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lattrop kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp is in oktober 2026 € 540.624 (bandbreedte € 513.593 – € 567.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp?
Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij een bod van € 568.533 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Lattrop-Breklenkamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lattrop kern is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 38 ligt rond € 554.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lattrop kern heeft 30% van de woningen zonnepanelen.