Woningwaarde Kraakenhof 22, Lattrop-Breklenkamp (7635NT)

Wat is mijn huis waard?

Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.169 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 20.24512 maanden +5,6%+5,6%

+€ 6.18512 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Kraakenhof 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.169 voor Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 393.979. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.169.

Verwachte verkoopprijs Kraakenhof 22

€ 393.979[ € 373.847 – € 413.200 ]

Verkoper houdt over€ 388.395−€ 5.584 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 404.009+€ 10.030 kosten koper

Verkoopprijs€ 393.979

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.334

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 388.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 372.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.404 per m².

Verwachte vraagprijs Kraakenhof 22

Onder gem. in DinkellandBoven gem.

€ 372.655[ € 354.022 – € 391.288 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.404[ € 2.284 – € 2.524 ]

Gem. vraagprijs in Dinkelland

€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraakenhof 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 393.979, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.655 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.169+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 393.979+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 413.678+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraakenhof 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 372.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 383.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 583.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.985/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874

OZB€ 30

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 1.985

Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraakenhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986

Woonoppervlakte155 m²

Perceeloppervlakte321 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.169

Verwachte verkoopprijs€ 393.979

Verwachte vraagprijs€ 372.655

Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtLattrop kern→

PlaatsLattrop-Breklenkamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lattrop kern besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.740 kWh/jr)Elektriciteit(3.740 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.160 kWh/jr)Teruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

G

Deze woning

A (34%)

B (22%)

C (18%)

D (8%)

E (6%)

F (4%)

G (8%)

Wonen in Lattrop kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lattrop kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 6,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km

Overstapstation26,5 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km

Supermarkt5,1 km

Basisschool0,2 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraakenhof 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lattrop kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kraakenhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp.

Wat is Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp waard?

Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.169 (bandbreedte € 337.189 – € 429.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lattrop kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp?

De verwachte vraagprijs van Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp is in oktober 2026 € 372.655 (bandbreedte € 354.022 – € 391.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.472.

Hoeveel moet ik overbieden op Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp?

Voor Kraakenhof 22 adviseren wij een bod van € 393.979 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp?

De geschatte bruto maandlasten van Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kraakenhof 22 in Lattrop-Breklenkamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraakenhof 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lattrop kern is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kraakenhof 22 ligt rond € 383.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kraakenhof 22?

Huishoudens in de buurt van Kraakenhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lattrop kern heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Kraakenhof 22

Onderhoudsstaat en woningwaarde