Woningwaarde Merellaan 16

5595BA Leende

283 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1968Bouwjaar

€ 3.714Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.050.969

+7,5%

[ € 924.853 – € 1.177.085 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.027.981[ € 976.582 – € 1.079.380 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.074.471[ € 1.020.528 – € 1.127.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 16 in Leende heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.050.969 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.088Sinds mei +0,7%+0,7%

+€ 73.32712 maanden +7,5%+7,5%

+€ 31.86912 mnd vs. NL +3,3%+3,3%

Merellaan 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.050.969 voor Merellaan 16 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 16 in Leende heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.074.471. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.050.969.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 16

€ 1.074.471[ € 1.020.528 – € 1.127.952 ]

Verkoper houdt over€ 1.061.402−€ 13.069 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.098.110+€ 23.639 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.074.471

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.819

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.061.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 16 in Leende heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.027.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 16

Onder gem. in LeendeBoven gem.

€ 1.027.981[ € 976.582 – € 1.079.380 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]

Gem. vraagprijs in Leende

€ 796.136[ € 450.000 – € 1.399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 16 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.074.471, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.027.981 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.050.969+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.074.471+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.128.195+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 16 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.027.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 16 in Leende bedragen € 5.225 per maand bij een woningwaarde van € 1.050.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 525.000€ 1.576.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.225/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.139

OZB€ 21

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 5.225

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.850.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1968

Woonoppervlakte283 m²

Perceeloppervlakte2.000 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.050.969

Verwachte verkoopprijs€ 1.074.471

Verwachte vraagprijs€ 1.027.981

Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtVillapark→

PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 363 aan energiekosten per maand.

€ 207/mndAardgas (1.810 m³/jr)Aardgas(1.810 m³/jr)

€ 170/mndElektriciteit (5.100 kWh/jr)Elektriciteit(5.100 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.130 kWh/jr)Teruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (4%)

C (32%)

D (4%)

F (7%)

G (7%)

Wonen in Villapark

Dagelijkse voorzieningen liggen in Villapark op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

30,8%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation13,3 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.050.969 ligt Merellaan 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Villapark. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 16 in Leende.

Wat is Merellaan 16 in Leende waard?

Merellaan 16 in Leende heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.050.969 (bandbreedte € 924.853 – € 1.177.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.

Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 16 in Leende?

De verwachte vraagprijs van Merellaan 16 in Leende is in juni 2026 € 1.027.981 (bandbreedte € 976.582 – € 1.079.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.

Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 16 in Leende?

Voor Merellaan 16 adviseren wij een bod van € 1.074.471 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merellaan 16 in Leende?

De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 16 in Leende bedragen € 5.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.050.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.139 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 242 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 16 in Leende zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merellaan 16 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 73.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 945.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 16 ligt rond € 1.050.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Merellaan 16?

Huishoudens in de buurt van Merellaan 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 363 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).