Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanven 13

5595DA Leende

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.171
+8,5%
[ € 223.670 – € 284.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.215[ € 233.904 – € 258.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.384[ € 249.108 – € 275.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanven 13 in Leende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.171 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,7%
+€ 19.82312 maanden +8,5%
+€ 10.74412 mnd vs. NL +4,6%
Kraanven 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.171 voor Kraanven 13 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanven 13 in Leende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.384. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.171.

Verwachte verkoopprijs Kraanven 13
€ 262.384[ € 249.108 – € 275.330 ]
Verkoper houdt over€ 258.248−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.782+€ 7.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanven 13 in Leende heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanven 13
Onder gem. in LeendeBoven gem.
€ 246.215[ € 233.904 – € 258.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in Leende
€ 869.091[ € 450.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanven 13 adviseren wij in een bod van € 262.384, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.215 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.171+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.384+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.503+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanven 13 zal in bij een vraagprijs van € 246.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanven 13 in Leende bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 254.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanven 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.171
Verwachte verkoopprijs€ 262.384
Verwachte vraagprijs€ 246.215
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtBreedvennen→
PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedvennen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Breedvennen

Breedvennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroonakker 73, 5595HC Leende
Kroonakker 73
1989 · 82 m²
€ 391.115
Straatbeeld van Dorpstraat 43, 5595CD Leende
Dorpstraat 43
1985 · 127 m²
€ 511.183
Straatbeeld van Julianastraat 9, 5595CM Leende
Julianastraat 9
1978 · 108 m²
€ 413.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.171 is Kraanven 13 een van de meer betaalbare woningen in Breedvennen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraanven 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanven 13 in Leende.

Wat is Kraanven 13 in Leende waard?
Kraanven 13 in Leende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.171 (bandbreedte € 223.670 – € 284.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedvennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanven 13 in Leende?
De verwachte vraagprijs van Kraanven 13 in Leende is in oktober 2026 € 246.215 (bandbreedte € 233.904 – € 258.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanven 13 in Leende?
Voor Kraanven 13 adviseren wij een bod van € 262.384 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanven 13 in Leende?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanven 13 in Leende bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanven 13 in Leende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanven 13 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 19.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanven 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedvennen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Kraanven 13 ligt rond € 254.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.