Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanven 3

5595DA Leende

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.503
+8,5%
[ € 405.243 – € 515.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.346[ € 424.979 – € 469.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.048[ € 450.053 – € 497.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanven 3 in Leende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.503 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.106Sinds september +0,7%
+€ 35.91512 maanden +8,5%
+€ 19.46612 mnd vs. NL +4,6%
Kraanven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.503 voor Kraanven 3 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanven 3 in Leende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.048. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.503.

Verwachte verkoopprijs Kraanven 3
€ 474.048[ € 450.053 – € 497.426 ]
Verkoper houdt over€ 467.583−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.679+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanven 3 in Leende heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanven 3
Onder gem. in LeendeBoven gem.
€ 447.346[ € 424.979 – € 469.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in Leende
€ 869.091[ € 450.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanven 3 adviseren wij in een bod van € 474.048, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.346 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.503+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.048+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.750+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanven 3 zal in bij een vraagprijs van € 447.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanven 3 in Leende bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 460.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.503
Verwachte verkoopprijs€ 474.048
Verwachte vraagprijs€ 447.346
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtBreedvennen→
PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedvennen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Breedvennen

Breedvennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanven 30, 5595DB Leende
Kraanven 30
1996 · 231 m²
€ 892.242
Straatbeeld van Burgemeester Vogelslaan 10a, 5595XH Leende
Burgemeester Vogelslaan 10a
1992 · 201 m²
€ 386.499
Straatbeeld van Dorpstraat 43, 5595CD Leende
Dorpstraat 43
1985 · 127 m²
€ 511.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraanven 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedvennen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraanven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanven 3 in Leende.

Wat is Kraanven 3 in Leende waard?
Kraanven 3 in Leende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.503 (bandbreedte € 405.243 – € 515.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedvennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanven 3 in Leende?
De verwachte vraagprijs van Kraanven 3 in Leende is in oktober 2026 € 447.346 (bandbreedte € 424.979 – € 469.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanven 3 in Leende?
Voor Kraanven 3 adviseren wij een bod van € 474.048 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanven 3 in Leende?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanven 3 in Leende bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanven 3 in Leende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanven 3 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 35.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedvennen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Kraanven 3 ligt rond € 460.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.